Kararın Özeti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi — Esas No: 2022/8307, Karar No: 2023/168, Karar Tarihi: 21 Şubat 2023

Kiracı mühürlü bir tahliye taahhüdü vermiş, kira sözleşmesinden sonra düzenlenen bu taahhütnamenin geçerli olduğu, kiracı tarafından imza veya tarih konusunda itirazda bulunulamadığı gerekçesiyle yerel mahkeme ve bölge adliye mahkemesi kararları onanmıştır. Yargıtay da temyiz başvurusunu reddetmiş, böylece yerleşik içtihat çerçevesinde tahliye taahhüdünün geçerli olduğu hükmü pekişmiştir.

Kararın Hukuki Dayanağı ve Önemi

  • Tahliye Taahhüdü Geçerliliği: Yazılı olarak düzenlenen ve kira ilişkisinden sonra imzalanan taahhütnameler geçerlidir. Kiracı itirazda bulunmamışsa bu geçerlilik kuvvetli kabul edilir.

  • İspat Yükü: Tahliye taahhüdünün geçerli olmadığını iddia eden taraf (genellikle kiracı), bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Belirsizlik durumunda geçerli kabul edilir.

Uygulamada Ne Anlama Geliyor?

  • Ev sahipleri bu karara dayanarak, kira süresi sona erse bile kiracının kendiliğinden taşınmazı boşaltmaması üzerine, sözlü talepler yerine yazılı taahhütnamelerle hukuki zemini güçlendirebilir.

  • Kiracılar, taahhüdü imzaladıktan sonra tarih veya koşullar konusunda mutabakat sağlamadan imza atmamaya özen göstermeli; aksi takdirde, taahhüdün geçerli kabul edilmesi yüksek ihtimaldir.