📌 Ev Sahibi Kiracıyı Keyfi Olarak Çıkarabilir mi?

Hayır! ❌
Ev sahipleri, kira sözleşmesi devam ederken kiracıyı kafalarına göre evden çıkaramazlar.
Bunun için Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye nedenlerinden biri olmalı ve çoğu durumda mahkeme kararı gerekir.

⚖️ Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarabileceği 8 Yasal Neden (2025)

1. 📝 Tahliye Taahhütnamesi (En Hızlı Yöntem)

Eğer kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt verdiyse, bu taahhüt geçerli tarihte icra takibiyle tahliye edilebilir.

📌 Not: Bu belge kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle imzalanmalı.

2. 🧍 Ev Sahibi veya Yakınları Evi Kullanacaksa

Ev sahibi, kendisi, eşi, çocuğu veya anne-babası için evi kullanmak istiyorsa, kiracıya en az 1 ay önceden ihtar çekip dava açabilir.

🕒 Dava süresi: Kira süresi dolduktan sonra 1 ay içinde açılmalıdır.

3. 🏚️ Evde Büyük Onarım veya Yeniden İnşa Gerekiyorsa

Ev çok eski, sağlıksız ya da yıkılıp yeniden yapılması gerekiyorsa, bu durumda da tahliye talep edilebilir.

4. 💸 Kiracının Kira Bedelini Ödememesi (2 Haklı İhtar)

Kiracı, kira ödemelerini düzenli yapmıyorsa:

  • Ev sahibi, 2 kez yazılı ihtar çeker

  • Ardından 1 ay içinde dava açarak kiracıyı çıkarabilir

⚠️ Bu 2 ihtar, aynı kira yılı içinde yapılmış olmalı.

5. 📈 Rayiç Bedelin Çok Altında Kira Olması

Ev sahibi, kira bedelinin güncel piyasa şartlarına göre çok düşük olduğunu düşünüyorsa, kira tespit davası açabilir.
Ama bu, kiracıyı direkt tahliye etmez. ❗️

6. 🧾 Sözleşme Süresi Dolduysa

Sözleşme bitse bile, kiracı her yıl otomatik olarak aynı koşullarla kalmaya devam eder.
Ama ev sahibi, 10 yıl dolduktan sonra herhangi bir gerekçe göstermeksizin yazılı bildirimle çıkarabilir.

7. 🛠️ Kiracının Eve Zarar Vermesi

Kiracı eve ciddi zarar veriyorsa, komşuları rahatsız ediyorsa ya da kurallara uymuyorsa ev sahibi haklı nedenle tahliye davası açabilir.

8. 🔄 Yeni Malikin İhtiyacı

Ev satılırsa ve yeni malik evi kendisi kullanacaksa, noter aracılığıyla ihtar çekip, 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

📤 Tahliye Süreci Nasıl İşler?

  1. Noter aracılığıyla yazılı ihtarname gönderilir 📩

  2. Kiracı tahliye etmezse,

  3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açılır ⚖️

  4. Mahkeme karar verirse,

  5. İcra yoluyla tahliye gerçekleşir 🚪

🧾 Tahliye Taahhütnamesi Örneği Nedir?

📄 Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını kabul ettiği yazılı belgedir.

Dikkat!
Bu taahhüt kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı. Aksi halde geçersiz sayılır.

❗️ Ev Sahibi Kiracıyı 2 Yıl Boyunca Aynı Gerekçeyle Çıkaramaz

Ev sahibi, örneğin “kendim oturacağım” deyip kiracıyı çıkardıysa, çıkarılan evi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.
Eğer kiralarsa, eski kiracı tazminat davası açabilir 💰

✅ 2025 Güncel Kira Artış Sınırı

📆 2025 yılı itibariyle hükümetin belirlediği geçici düzenlemeler doğrultusunda konut kiralarında:

  • %25 artış sınırı kaldırıldı

  • Kira artışları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak


    📢 Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Her kira ilişkisi özel şartlar içerdiğinden, kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.